Rua Cel Ferreira Leal, 161
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Butantã, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −28,5% em relação à mediana de Butantã (R$ 5.081/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 80 m² | R$ 365.000 | R$ 4.562 |
| 08/2026 | 79 m² | R$ 192.756 | R$ 2.440 |
| 08/2026 | 50 m² | R$ 165.750 | R$ 3.315 |
| 06/2026 | 55 m² | R$ 211.350 | R$ 3.843 |
| 06/2026 | 55 m² | R$ 199.750 | R$ 3.632 |
| 04/2026 | 50 m² | R$ 165.309 | R$ 3.306 |
| 02/2021 | 160 m² | R$ 894.460 | R$ 5.590 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cel Ferreira Leal
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 5.590 |
| 2026* | 6 | R$ 3.473 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cel Ferreira Leal, 161 com base em vendas reais?
Nas 7 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.632 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 199.750 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −28,5% em relação à mediana de Butantã (R$ 5.081/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cel Ferreira Leal, 161?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.