Rua Candiruacu, 15
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Tucuruvi, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +10,0% em relação à mediana de Tucuruvi (R$ 4.462/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 42 m² | R$ 174.504 | R$ 4.155 |
| 08/2026 | 46 m² | R$ 265.000 | R$ 5.761 |
| 07/2026 | 42 m² | R$ 228.000 | R$ 5.429 |
| 10/2025 | 42 m² | R$ 270.000 | R$ 6.429 |
| 06/2025 | 46 m² | R$ 227.002 | R$ 4.935 |
| 03/2025 | 42 m² | R$ 170.000 | R$ 4.048 |
| 02/2025 | 46 m² | R$ 270.000 | R$ 5.870 |
| 02/2025 | 46 m² | R$ 190.447 | R$ 4.140 |
| 11/2024 | 42 m² | R$ 185.211 | R$ 4.410 |
| 08/2024 | 42 m² | R$ 320.000 | R$ 7.619 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Candiruacu
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2024 | 4 | R$ 4.645 |
| 2025 | 5 | R$ 4.935 |
| 2026* | 3 | R$ 5.429 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Candiruacu, 15 com base em vendas reais?
Nas 12 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.908 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 216.001 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +10,0% em relação à mediana de Tucuruvi (R$ 4.462/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Candiruacu, 15?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.