Rua Brasilia, 85
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +17,6% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.500/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 145 m² | R$ 1.720.000 | R$ 11.862 |
| 08/2026 | 145 m² | R$ 1.520.000 | R$ 10.483 |
| 12/2025 | 145 m² | R$ 1.380.000 | R$ 9.517 |
| 08/2025 | 145 m² | R$ 1.700.000 | R$ 11.724 |
| 10/2024 | 145 m² | R$ 1.450.000 | R$ 10.000 |
| 07/2024 | 145 m² | R$ 1.460.000 | R$ 10.069 |
| 05/2024 | 145 m² | R$ 1.350.000 | R$ 9.310 |
| 09/2023 | 145 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.931 |
| 03/2022 | 145 m² | R$ 1.860.000 | R$ 12.828 |
| 11/2020 | 145 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.276 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Brasilia
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 8.069 |
| 2020 | 1 | R$ 8.276 |
| 2022 | 1 | R$ 12.828 |
| 2023 | 1 | R$ 7.931 |
| 2024 | 3 | R$ 10.000 |
| 2025 | 2 | R$ 10.621 |
| 2026* | 2 | R$ 11.172 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Brasilia, 85 com base em vendas reais?
Nas 11 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 10.000 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.450.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +17,6% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.500/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Brasilia, 85?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.