Avenida Nova Independencia, 786
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −24,5% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.500/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 83 m² | R$ 600.000 | R$ 7.229 |
| 02/2026 | 83 m² | R$ 600.000 | R$ 7.229 |
| 07/2025 | 83 m² | R$ 575.000 | R$ 6.928 |
| 06/2023 | 83 m² | R$ 530.000 | R$ 6.386 |
| 02/2021 | 84 m² | R$ 527.000 | R$ 6.274 |
| 08/2020 | 83 m² | R$ 535.000 | R$ 6.446 |
| 08/2019 | 84 m² | R$ 435.000 | R$ 5.179 |
| 04/2019 | 83 m² | R$ 420.000 | R$ 5.060 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Nova Independencia
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 5.119 |
| 2020 | 1 | R$ 6.446 |
| 2021 | 1 | R$ 6.274 |
| 2023 | 1 | R$ 6.386 |
| 2025 | 1 | R$ 6.928 |
| 2026* | 2 | R$ 7.229 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Nova Independencia, 786 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.416 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 532.500 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −24,5% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.500/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Nova Independencia, 786?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.