Avenida Armando Ferrentini, 285
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Liberdade, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −1,5% em relação à mediana de Liberdade (R$ 5.163/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 459 m² | R$ 2.580.000 | R$ 5.621 |
| 03/2024 | 456 m² | R$ 2.320.000 | R$ 5.088 |
| 10/2023 | 453 m² | R$ 2.090.000 | R$ 4.614 |
| 08/2023 | 453 m² | R$ 2.325.000 | R$ 5.132 |
| 05/2023 | 453 m² | R$ 1.950.000 | R$ 4.305 |
| 12/2022 | 656 m² | R$ 4.850.000 | R$ 7.393 |
| 01/2022 | 453 m² | R$ 1.800.000 | R$ 3.974 |
| 12/2021 | 453 m² | R$ 2.550.000 | R$ 5.629 |
| 12/2019 | 453 m² | R$ 1.785.000 | R$ 3.940 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Armando Ferrentini
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.940 |
| 2021 | 1 | R$ 5.629 |
| 2022 | 2 | R$ 5.683 |
| 2023 | 3 | R$ 4.614 |
| 2024 | 1 | R$ 5.088 |
| 2025 | 1 | R$ 5.621 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Armando Ferrentini, 285 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.088 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.320.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −1,5% em relação à mediana de Liberdade (R$ 5.163/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Armando Ferrentini, 285?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.