Alameda dos Guaios, 479
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Saúde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −33,3% em relação à mediana de Saúde (R$ 5.620/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 100 m² | R$ 380.000 | R$ 3.800 |
| 01/2026 | 100 m² | R$ 390.000 | R$ 3.900 |
| 07/2025 | 108 m² | R$ 413.000 | R$ 3.824 |
| 01/2025 | 88 m² | R$ 375.000 | R$ 4.261 |
| 11/2024 | 108 m² | R$ 350.000 | R$ 3.241 |
| 07/2024 | 108 m² | R$ 320.000 | R$ 2.963 |
| 07/2024 | 100 m² | R$ 375.000 | R$ 3.750 |
| 07/2023 | 100 m² | R$ 385.000 | R$ 3.850 |
| 07/2022 | 88 m² | R$ 330.000 | R$ 3.750 |
| 07/2021 | 108 m² | R$ 370.000 | R$ 3.426 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Alameda dos Guaios
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.600 |
| 2020 | 3 | R$ 3.448 |
| 2021 | 1 | R$ 3.426 |
| 2022 | 1 | R$ 3.750 |
| 2023 | 1 | R$ 3.850 |
| 2024 | 3 | R$ 3.241 |
| 2025 | 2 | R$ 4.043 |
| 2026* | 2 | R$ 3.850 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Alameda dos Guaios, 479?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 365.000, ou R$ 3.750 por m² de área construída. O m² do prédio fica −33,3% em relação à mediana de Saúde (R$ 5.620/m²).
Quando foi a última venda registrada na Alameda dos Guaios, 479?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.