Rua Rosa e Silva, 294
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santa Cecília, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +2,6% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 98 m² | R$ 600.000 | R$ 6.122 |
| 01/2026 | 98 m² | R$ 650.000 | R$ 6.633 |
| 02/2025 | 98 m² | R$ 415.000 | R$ 4.235 |
| 12/2024 | 98 m² | R$ 500.444 | R$ 5.107 |
| 11/2024 | 103 m² | R$ 630.000 | R$ 6.116 |
| 10/2022 | 103 m² | R$ 625.000 | R$ 6.068 |
| 08/2022 | 103 m² | R$ 480.000 | R$ 4.660 |
| 06/2022 | 98 m² | R$ 540.000 | R$ 5.510 |
| 05/2022 | 103 m² | R$ 590.000 | R$ 5.728 |
| 12/2021 | 98 m² | R$ 510.000 | R$ 5.204 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Rosa e Silva
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.485 |
| 2020 | 1 | R$ 3.459 |
| 2021 | 2 | R$ 4.630 |
| 2022 | 4 | R$ 5.619 |
| 2024 | 2 | R$ 5.612 |
| 2025 | 1 | R$ 4.235 |
| 2026* | 2 | R$ 6.378 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Rosa e Silva, 294?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 540.000, ou R$ 5.485 por m² de área construída. O m² do prédio fica +2,6% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Rosa e Silva, 294?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.