Rua Ladario, 423
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Tucuruvi, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −0,9% em relação à mediana de Tucuruvi (R$ 4.462/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 117 m² | R$ 490.000 | R$ 4.188 |
| 03/2026 | 112 m² | R$ 440.000 | R$ 3.929 |
| 10/2025 | 113 m² | R$ 510.000 | R$ 4.513 |
| 05/2025 | 113 m² | R$ 525.000 | R$ 4.646 |
| 12/2024 | 111 m² | R$ 540.000 | R$ 4.865 |
| 11/2024 | 112 m² | R$ 495.000 | R$ 4.420 |
| 09/2024 | 114 m² | R$ 495.000 | R$ 4.342 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Ladario
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2024 | 3 | R$ 4.420 |
| 2025 | 2 | R$ 4.580 |
| 2026* | 2 | R$ 4.058 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ladario, 423 com base em vendas reais?
Nas 7 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.420 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 495.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −0,9% em relação à mediana de Tucuruvi (R$ 4.462/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Ladario, 423?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.