Rua Ita, 173
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mandaqui, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −35,5% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2024 | 173 m² | R$ 585.000 | R$ 3.382 |
| 07/2024 | 245 m² | R$ 850.000 | R$ 3.469 |
| 06/2023 | 249 m² | R$ 710.000 | R$ 2.851 |
| 03/2023 | 173 m² | R$ 530.000 | R$ 3.064 |
| 12/2022 | 245 m² | R$ 615.000 | R$ 2.510 |
| 09/2022 | 173 m² | R$ 481.000 | R$ 2.780 |
| 03/2022 | 245 m² | R$ 458.082 | R$ 1.870 |
| 02/2022 | 245 m² | R$ 550.000 | R$ 2.245 |
| 11/2021 | 173 m² | R$ 500.000 | R$ 2.890 |
| 11/2021 | 249 m² | R$ 630.000 | R$ 2.530 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Ita
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.280 |
| 2020 | 4 | R$ 2.143 |
| 2021 | 3 | R$ 2.775 |
| 2022 | 4 | R$ 2.378 |
| 2023 | 2 | R$ 2.957 |
| 2024 | 2 | R$ 3.425 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Ita, 173?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 500.000, ou R$ 2.530 por m² de área construída. O m² do prédio fica −35,5% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Ita, 173?
A venda mais recente na base é de 12/2024. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.