Rua Henrique Schaumann, 398
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim Paulista, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −37,7% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.774/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 146 m² | R$ 798.000 | R$ 5.466 |
| 02/2026 | 105 m² | R$ 710.000 | R$ 6.762 |
| 10/2024 | 105 m² | R$ 500.000 | R$ 4.762 |
| 05/2024 | 105 m² | R$ 610.000 | R$ 5.810 |
| 04/2024 | 106 m² | R$ 590.000 | R$ 5.566 |
| 06/2022 | 105 m² | R$ 570.000 | R$ 5.429 |
| 05/2022 | 120 m² | R$ 550.000 | R$ 4.583 |
| 12/2021 | 105 m² | R$ 590.000 | R$ 5.619 |
| 09/2020 | 106 m² | R$ 353.236 | R$ 3.332 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Henrique Schaumann
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 3.332 |
| 2021 | 1 | R$ 5.619 |
| 2022 | 2 | R$ 5.006 |
| 2024 | 3 | R$ 5.566 |
| 2026* | 2 | R$ 6.114 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Henrique Schaumann, 398 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.466 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 590.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −37,7% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.774/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Henrique Schaumann, 398?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.