Rua Guaiquica, 396
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Artur Alvim, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −2,7% em relação à mediana de Artur Alvim (R$ 3.975/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 67 m² | R$ 248.000 | R$ 3.701 |
| 01/2026 | 67 m² | R$ 250.000 | R$ 3.731 |
| 11/2025 | 74 m² | R$ 350.000 | R$ 4.730 |
| 10/2025 | 62 m² | R$ 262.000 | R$ 4.226 |
| 10/2025 | 73 m² | R$ 320.000 | R$ 4.384 |
| 10/2025 | 75 m² | R$ 300.000 | R$ 4.000 |
| 06/2025 | 74 m² | R$ 260.000 | R$ 3.514 |
| 06/2025 | 74 m² | R$ 252.000 | R$ 3.405 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Guaiquica
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2025 | 6 | R$ 4.113 |
| 2026* | 2 | R$ 3.716 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Guaiquica, 396 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.866 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 261.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −2,7% em relação à mediana de Artur Alvim (R$ 3.975/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Guaiquica, 396?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.