Rua Francesco Usper, 248
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de São Mateus, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +3,6% em relação à mediana de São Mateus (R$ 3.281/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 45 m² | R$ 100.000 | R$ 2.222 |
| 01/2026 | 45 m² | R$ 186.000 | R$ 4.133 |
| 10/2024 | 45 m² | R$ 180.000 | R$ 4.000 |
| 06/2024 | 45 m² | R$ 100.000 | R$ 2.222 |
| 11/2023 | 45 m² | R$ 155.000 | R$ 3.444 |
| 03/2023 | 45 m² | R$ 154.000 | R$ 3.422 |
| 09/2022 | 45 m² | R$ 54.850 | R$ 1.219 |
| 07/2022 | 45 m² | R$ 153.000 | R$ 3.400 |
| 08/2021 | 45 m² | R$ 146.000 | R$ 3.244 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Francesco Usper
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 3.244 |
| 2022 | 2 | R$ 2.309 |
| 2023 | 2 | R$ 3.433 |
| 2024 | 2 | R$ 3.111 |
| 2026* | 2 | R$ 3.178 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francesco Usper, 248 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.400 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 153.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +3,6% em relação à mediana de São Mateus (R$ 3.281/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Francesco Usper, 248?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.