Rua do Bosque, 804
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santa Cecília, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −12,3% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.393/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 57 m² | R$ 237.001 | R$ 4.158 |
| 08/2026 | 57 m² | R$ 235.574 | R$ 4.133 |
| 08/2026 | 57 m² | R$ 255.000 | R$ 4.474 |
| 07/2026 | 55 m² | R$ 320.000 | R$ 5.818 |
| 07/2026 | 55 m² | R$ 280.000 | R$ 5.091 |
| 07/2026 | 55 m² | R$ 295.000 | R$ 5.364 |
| 06/2026 | 57 m² | R$ 315.000 | R$ 5.526 |
| 01/2026 | 55 m² | R$ 222.000 | R$ 4.036 |
| 12/2025 | 57 m² | R$ 255.000 | R$ 4.474 |
| 11/2025 | 55 m² | R$ 265.000 | R$ 4.818 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua do Bosque
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2025 | 7 | R$ 4.727 |
| 2026* | 8 | R$ 4.782 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua do Bosque, 804 com base em vendas reais?
Nas 15 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.727 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 260.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −12,3% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.393/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua do Bosque, 804?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.