Es Dom Joao Nery, 3823
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Curuçá, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −57,5% em relação à mediana de Vila Curuçá (R$ 3.205/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 72 m² | R$ 98.371 | R$ 1.366 |
| 01/2026 | 72 m² | R$ 88.948 | R$ 1.235 |
| 12/2025 | 72 m² | R$ 89.000 | R$ 1.236 |
| 01/2025 | 72 m² | R$ 100.741 | R$ 1.399 |
| 08/2024 | 72 m² | R$ 90.000 | R$ 1.250 |
| 12/2020 | 72 m² | R$ 98.000 | R$ 1.361 |
| 08/2020 | 72 m² | R$ 122.501 | R$ 1.701 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Es Dom Joao Nery
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 1.531 |
| 2024 | 1 | R$ 1.250 |
| 2025 | 2 | R$ 1.318 |
| 2026* | 2 | R$ 1.301 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Es Dom Joao Nery, 3823 com base em vendas reais?
Nas 7 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 1.361 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 98.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −57,5% em relação à mediana de Vila Curuçá (R$ 3.205/m²).
Quando foi a última venda registrada na Es Dom Joao Nery, 3823?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.