Alameda dos Guatas, 468
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Saúde, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −0,2% em relação à mediana de Saúde (R$ 5.600/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 86 m² | R$ 371.620 | R$ 4.321 |
| 12/2025 | 86 m² | R$ 535.000 | R$ 6.221 |
| 09/2025 | 86 m² | R$ 625.000 | R$ 7.267 |
| 03/2025 | 86 m² | R$ 470.000 | R$ 5.465 |
| 03/2024 | 86 m² | R$ 510.000 | R$ 5.930 |
| 06/2022 | 86 m² | R$ 380.000 | R$ 4.419 |
| 09/2021 | 86 m² | R$ 550.000 | R$ 6.395 |
| 05/2021 | 86 m² | R$ 491.739 | R$ 5.718 |
| 12/2020 | 86 m² | R$ 415.000 | R$ 4.826 |
| 07/2019 | 86 m² | R$ 400.000 | R$ 4.651 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.651 |
| 2020 | 1 | R$ 4.826 |
| 2021 | 2 | R$ 6.057 |
| 2022 | 1 | R$ 4.419 |
| 2024 | 1 | R$ 5.930 |
| 2025 | 3 | R$ 6.221 |
| 2026* | 1 | R$ 4.321 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Alameda dos Guatas, 468 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.592 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 480.870 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −0,2% em relação à mediana de Saúde (R$ 5.600/m²).
Quando foi a última venda registrada na Alameda dos Guatas, 468?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.