Rua Visconde de Guaratiba, 335
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cursino, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −18,5% em relação à mediana de Cursino (R$ 4.950/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2020 | 254 m² | R$ 996.870 | R$ 3.925 |
| 06/2020 | 254 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.331 |
| 05/2020 | 341 m² | R$ 1.161.062 | R$ 3.405 |
| 02/2020 | 254 m² | R$ 1.095.000 | R$ 4.311 |
| 02/2020 | 254 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.134 |
| 07/2019 | 254 m² | R$ 1.210.000 | R$ 4.764 |
| 02/2019 | 432 m² | R$ 1.700.000 | R$ 3.935 |
| 01/2019 | 432 m² | R$ 1.227.326 | R$ 2.841 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 3.935 |
| 2020 | 5 | R$ 4.134 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Visconde de Guaratiba, 335 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.035 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.130.531 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −18,5% em relação à mediana de Cursino (R$ 4.950/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Visconde de Guaratiba, 335?
A venda mais recente na base é de 10/2020. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.