Rua Visconde de Balsemao, 191
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −37,0% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2020 | 117 m² | R$ 399.000 | R$ 3.410 |
| 10/2020 | 117 m² | R$ 345.000 | R$ 2.949 |
| 09/2020 | 117 m² | R$ 330.000 | R$ 2.821 |
| 07/2020 | 117 m² | R$ 310.000 | R$ 2.650 |
| 06/2020 | 117 m² | R$ 354.000 | R$ 3.026 |
| 06/2020 | 117 m² | R$ 285.000 | R$ 2.436 |
| 08/2019 | 117 m² | R$ 340.000 | R$ 2.906 |
| 06/2019 | 117 m² | R$ 350.000 | R$ 2.991 |
| 04/2019 | 117 m² | R$ 250.000 | R$ 2.137 |
| 03/2019 | 117 m² | R$ 330.000 | R$ 2.821 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 2.863 |
| 2020 | 6 | R$ 2.885 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Visconde de Balsemao, 191?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 335.000, ou R$ 2.863 por m² de área construída. O m² do prédio fica −37,0% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Visconde de Balsemao, 191?
A venda mais recente na base é de 12/2020. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.