ITBI SP › Preço por bairro › Tucuruvi › nº 61

Rua S Nestor, 61

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Tucuruvi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −33,1% em relação à mediana de Tucuruvi (R$ 4.456/m²).

R$ 2.979m² mediano, vendas desde 2019
18vendas registradas
R$ 283.500valor mediano por unidade
94 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
02/202694 m²R$ 280.000R$ 2.979
09/202593 m²R$ 298.000R$ 3.204
03/202594 m²R$ 292.000R$ 3.106
08/202494 m²R$ 287.000R$ 3.053
04/202493 m²R$ 280.000R$ 3.011
04/202494 m²R$ 335.000R$ 3.564
11/202393 m²R$ 265.000R$ 2.849
06/202393 m²R$ 240.000R$ 2.581
04/2023111 m²R$ 365.000R$ 3.288
11/2022116 m²R$ 350.000R$ 3.017

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20203R$ 2.660
20212R$ 2.965
20224R$ 2.979
20233R$ 2.849
20243R$ 3.053
20252R$ 3.155
2026*1R$ 2.979

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua S Nestor, 61?

Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 283.500, ou R$ 2.979 por m² de área construída. O m² do prédio fica −33,1% em relação à mediana de Tucuruvi (R$ 4.456/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua S Nestor, 61?

A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.