Rua Rubens Fraga de Toledo Arruda, 778
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cangaíba, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −20,5% em relação à mediana de Cangaíba (R$ 3.520/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2021 | 88 m² | R$ 255.000 | R$ 2.898 |
| 03/2021 | 92 m² | R$ 210.000 | R$ 2.283 |
| 02/2021 | 76 m² | R$ 213.000 | R$ 2.803 |
| 08/2020 | 80 m² | R$ 124.020 | R$ 1.550 |
| 07/2020 | 75 m² | R$ 235.000 | R$ 3.133 |
| 07/2020 | 76 m² | R$ 200.000 | R$ 2.632 |
| 06/2020 | 87 m² | R$ 240.000 | R$ 2.759 |
| 02/2020 | 92 m² | R$ 260.000 | R$ 2.826 |
| 02/2020 | 80 m² | R$ 224.000 | R$ 2.800 |
| 12/2019 | 75 m² | R$ 235.000 | R$ 3.133 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 2.953 |
| 2020 | 6 | R$ 2.779 |
| 2021 | 3 | R$ 2.803 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Rubens Fraga de Toledo Arruda, 778?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 235.000, ou R$ 2.800 por m² de área construída. O m² do prédio fica −20,5% em relação à mediana de Cangaíba (R$ 3.520/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Rubens Fraga de Toledo Arruda, 778?
A venda mais recente na base é de 03/2021. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.