Rua Rei Davi, 286
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cidade Tiradentes, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −18,8% em relação à mediana de Cidade Tiradentes (R$ 2.073/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 56 m² | R$ 80.370 | R$ 1.435 |
| 08/2025 | 47 m² | R$ 73.461 | R$ 1.563 |
| 03/2025 | 47 m² | R$ 84.827 | R$ 1.805 |
| 02/2025 | 47 m² | R$ 58.000 | R$ 1.234 |
| 07/2024 | 47 m² | R$ 90.000 | R$ 1.915 |
| 11/2021 | 56 m² | R$ 180.000 | R$ 3.214 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 3.214 |
| 2024 | 1 | R$ 1.915 |
| 2025 | 3 | R$ 1.563 |
| 2026* | 1 | R$ 1.435 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rei Davi, 286 com base em vendas reais?
Nas 6 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 1.684 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 82.598 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −18,8% em relação à mediana de Cidade Tiradentes (R$ 2.073/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Rei Davi, 286?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.