ITBI SP › Preço por bairro › Itaim Bibi › nº 434

Rua Professor Jose Leite e Oiticica, 434

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −39,0% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).

R$ 5.170m² mediano, vendas desde 2019
13vendas registradas
R$ 572.115valor mediano por unidade
89 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
04/2021112 m²R$ 579.017R$ 5.170
02/2021112 m²R$ 566.367R$ 5.057
12/202089 m²R$ 400.462R$ 4.500
12/202089 m²R$ 572.115R$ 6.428
12/2020112 m²R$ 763.000R$ 6.812
10/202089 m²R$ 400.462R$ 4.500
10/202089 m²R$ 580.000R$ 6.517
06/202089 m²R$ 395.962R$ 4.449
02/202089 m²R$ 600.000R$ 6.742
12/2019112 m²R$ 660.000R$ 5.893

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20194R$ 4.748
20207R$ 6.428
20212R$ 5.113

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Professor Jose Leite e Oiticica, 434?

Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 572.115, ou R$ 5.170 por m² de área construída. O m² do prédio fica −39,0% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Professor Jose Leite e Oiticica, 434?

A venda mais recente na base é de 04/2021. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.