Rua Pde Manuel Bernardes, 39
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Carrão, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −29,5% em relação à mediana de Carrão (R$ 4.778/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 71 m² | R$ 250.000 | R$ 3.521 |
| 12/2025 | 71 m² | R$ 307.944 | R$ 4.337 |
| 04/2025 | 71 m² | R$ 249.000 | R$ 3.507 |
| 12/2024 | 73 m² | R$ 280.000 | R$ 3.836 |
| 06/2024 | 73 m² | R$ 240.000 | R$ 3.288 |
| 07/2023 | 73 m² | R$ 240.000 | R$ 3.288 |
| 02/2023 | 73 m² | R$ 252.000 | R$ 3.452 |
| 12/2022 | 73 m² | R$ 222.338 | R$ 3.046 |
| 10/2022 | 73 m² | R$ 510.000 | R$ 6.986 |
| 08/2022 | 73 m² | R$ 235.000 | R$ 3.219 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 2.676 |
| 2021 | 1 | R$ 3.099 |
| 2022 | 3 | R$ 3.219 |
| 2023 | 2 | R$ 3.370 |
| 2024 | 2 | R$ 3.562 |
| 2025 | 2 | R$ 3.922 |
| 2026* | 1 | R$ 3.521 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Pde Manuel Bernardes, 39?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 244.500, ou R$ 3.370 por m² de área construída. O m² do prédio fica −29,5% em relação à mediana de Carrão (R$ 4.778/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pde Manuel Bernardes, 39?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.