Rua Pais de Araujo, 89
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +30,0% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 111 m² | R$ 1.600.000 | R$ 14.414 |
| 11/2025 | 111 m² | R$ 1.350.000 | R$ 12.162 |
| 08/2025 | 111 m² | R$ 1.850.000 | R$ 16.667 |
| 06/2024 | 111 m² | R$ 1.270.000 | R$ 11.441 |
| 03/2024 | 111 m² | R$ 1.300.000 | R$ 11.712 |
| 01/2024 | 111 m² | R$ 1.430.000 | R$ 12.883 |
| 10/2023 | 111 m² | R$ 722.966 | R$ 6.513 |
| 11/2022 | 111 m² | R$ 1.260.000 | R$ 11.351 |
| 06/2022 | 111 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.009 |
| 08/2021 | 111 m² | R$ 1.250.000 | R$ 11.261 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 6 | R$ 8.514 |
| 2020 | 1 | R$ 9.459 |
| 2021 | 2 | R$ 11.104 |
| 2022 | 2 | R$ 10.180 |
| 2023 | 1 | R$ 6.513 |
| 2024 | 3 | R$ 11.712 |
| 2025 | 2 | R$ 14.414 |
| 2026* | 1 | R$ 14.414 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Pais de Araujo, 89?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.222.500, ou R$ 11.014 por m² de área construída. O m² do prédio fica +30,0% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pais de Araujo, 89?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.