Rua Nossa Senhora das Merces, 628
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Sacomã, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −1,3% em relação à mediana de Sacomã (R$ 3.556/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2021 | 69 m² | R$ 295.000 | R$ 4.275 |
| 03/2021 | 69 m² | R$ 98.262 | R$ 1.424 |
| 02/2021 | 69 m² | R$ 101.169 | R$ 1.466 |
| 10/2020 | 69 m² | R$ 270.000 | R$ 3.913 |
| 07/2020 | 100 m² | R$ 187.604 | R$ 1.876 |
| 06/2020 | 69 m² | R$ 265.000 | R$ 3.841 |
| 05/2020 | 100 m² | R$ 410.000 | R$ 4.100 |
| 05/2020 | 69 m² | R$ 265.000 | R$ 3.841 |
| 05/2020 | 100 m² | R$ 260.000 | R$ 2.600 |
| 09/2019 | 69 m² | R$ 260.000 | R$ 3.768 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 3.252 |
| 2020 | 6 | R$ 3.841 |
| 2021 | 3 | R$ 1.466 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Nossa Senhora das Merces, 628?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 262.500, ou R$ 3.510 por m² de área construída. O m² do prédio fica −1,3% em relação à mediana de Sacomã (R$ 3.556/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Nossa Senhora das Merces, 628?
A venda mais recente na base é de 03/2021. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.