Rua Minas Gerais, 428
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Consolação, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −18,8% em relação à mediana de Consolação (R$ 7.083/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 50 m² | R$ 410.000 | R$ 8.200 |
| 03/2026 | 50 m² | R$ 400.000 | R$ 8.000 |
| 04/2025 | 33 m² | R$ 285.000 | R$ 8.636 |
| 02/2025 | 89 m² | R$ 580.000 | R$ 6.517 |
| 12/2024 | 89 m² | R$ 470.250 | R$ 5.284 |
| 09/2024 | 65 m² | R$ 580.000 | R$ 8.923 |
| 03/2024 | 31 m² | R$ 255.000 | R$ 8.226 |
| 01/2024 | 89 m² | R$ 490.000 | R$ 5.506 |
| 09/2023 | 89 m² | R$ 430.000 | R$ 4.831 |
| 11/2022 | 33 m² | R$ 230.000 | R$ 6.970 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.084 |
| 2020 | 1 | R$ 6.000 |
| 2021 | 2 | R$ 4.771 |
| 2022 | 5 | R$ 5.357 |
| 2023 | 1 | R$ 4.831 |
| 2024 | 4 | R$ 6.866 |
| 2025 | 2 | R$ 7.577 |
| 2026* | 2 | R$ 8.100 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Minas Gerais, 428?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 367.500, ou R$ 5.753 por m² de área construída. O m² do prédio fica −18,8% em relação à mediana de Consolação (R$ 7.083/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Minas Gerais, 428?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.