Rua Mateo Forte, 85
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Lapa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −19,0% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.167 |
| 05/2026 | 57 m² | R$ 262.500 | R$ 4.605 |
| 03/2026 | 51 m² | R$ 227.000 | R$ 4.451 |
| 03/2026 | 51 m² | R$ 246.851 | R$ 4.840 |
| 03/2026 | 51 m² | R$ 293.000 | R$ 5.745 |
| 03/2026 | 51 m² | R$ 262.309 | R$ 5.143 |
| 02/2026 | 48 m² | R$ 202.060 | R$ 4.210 |
| 01/2026 | 57 m² | R$ 245.314 | R$ 4.304 |
| 01/2026 | 51 m² | R$ 211.883 | R$ 4.155 |
| 12/2025 | 34 m² | R$ 165.015 | R$ 4.853 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2025 | 9 | R$ 5.294 |
| 2026* | 9 | R$ 4.451 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Mateo Forte, 85?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 254.580, ou R$ 4.847 por m² de área construída. O m² do prédio fica −19,0% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Mateo Forte, 85?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.