ITBI SP › Preço por bairro › Saúde › nº 301

Rua Massaranduba, 301

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Saúde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −21,4% em relação à mediana de Saúde (R$ 5.620/m²).

R$ 4.416m² mediano, vendas desde 2019
15vendas registradas
R$ 360.000valor mediano por unidade
78 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapa

Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
04/202683 m²R$ 412.500R$ 4.970
02/202677 m²R$ 338.880R$ 4.401
10/202579 m²R$ 390.000R$ 4.937
04/202578 m²R$ 380.000R$ 4.872
04/202579 m²R$ 340.000R$ 4.304
02/202583 m²R$ 360.000R$ 4.337
07/202478 m²R$ 340.000R$ 4.359
06/202477 m²R$ 360.000R$ 4.675
08/202378 m²R$ 370.000R$ 4.744
06/202383 m²R$ 360.000R$ 4.337

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20201R$ 4.416
20212R$ 3.323
20234R$ 4.506
20242R$ 4.517
20254R$ 4.605
2026*2R$ 4.685

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Massaranduba, 301?

Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 360.000, ou R$ 4.416 por m² de área construída. O m² do prédio fica −21,4% em relação à mediana de Saúde (R$ 5.620/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Massaranduba, 301?

A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.