Rua Manuel Onha, 260
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Água Rasa, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −36,0% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.781/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 123 m² | R$ 470.000 | R$ 3.821 |
| 11/2025 | 123 m² | R$ 400.000 | R$ 3.252 |
| 09/2025 | 123 m² | R$ 404.200 | R$ 3.286 |
| 11/2024 | 123 m² | R$ 349.797 | R$ 2.844 |
| 12/2022 | 123 m² | R$ 373.000 | R$ 3.033 |
| 12/2022 | 123 m² | R$ 380.000 | R$ 3.089 |
| 04/2022 | 123 m² | R$ 358.000 | R$ 2.911 |
| 03/2021 | 123 m² | R$ 315.541 | R$ 2.565 |
| 12/2020 | 123 m² | R$ 430.000 | R$ 3.496 |
| 10/2019 | 123 m² | R$ 350.000 | R$ 2.846 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.846 |
| 2020 | 1 | R$ 3.496 |
| 2021 | 1 | R$ 2.565 |
| 2022 | 3 | R$ 3.033 |
| 2024 | 1 | R$ 2.844 |
| 2025 | 2 | R$ 3.269 |
| 2026* | 1 | R$ 3.821 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Manuel Onha, 260 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.061 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 376.500 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −36,0% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.781/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Manuel Onha, 260?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.