Rua Jose Mendes Junior, 169
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Matilde, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −11,6% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.524/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | 26 m² | R$ 149.000 | R$ 5.731 |
| 10/2025 | 25 m² | R$ 100.000 | R$ 4.000 |
| 08/2025 | 35 m² | R$ 100.000 | R$ 2.857 |
| 06/2025 | 26 m² | R$ 99.900 | R$ 3.842 |
| 06/2025 | 28 m² | R$ 181.000 | R$ 6.464 |
| 04/2025 | 31 m² | R$ 145.000 | R$ 4.677 |
| 02/2025 | 28 m² | R$ 70.000 | R$ 2.500 |
| 02/2025 | 25 m² | R$ 149.000 | R$ 5.960 |
| 02/2025 | 26 m² | R$ 85.000 | R$ 3.269 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2025 | 9 | R$ 4.000 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Mendes Junior, 169 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.000 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 100.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −11,6% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.524/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Jose Mendes Junior, 169?
A venda mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.