Rua Itapemirum, 163
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Andrade, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −16,9% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.065/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2019 | 90 m² | R$ 340.000 | R$ 3.778 |
| 05/2019 | 107 m² | R$ 358.875 | R$ 3.354 |
| 05/2019 | 107 m² | R$ 371.525 | R$ 3.472 |
| 03/2019 | 90 m² | R$ 330.000 | R$ 3.667 |
| 02/2019 | 107 m² | R$ 362.703 | R$ 3.390 |
| 02/2019 | 90 m² | R$ 303.010 | R$ 3.367 |
| 02/2019 | 90 m² | R$ 303.010 | R$ 3.367 |
| 02/2019 | 90 m² | R$ 303.010 | R$ 3.367 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 8 | R$ 3.378 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Itapemirum, 163 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.378 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 335.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −16,9% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.065/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Itapemirum, 163?
A venda mais recente na base é de 06/2019. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.