ITBI SP › Preço por bairro › Santana › nº 738

Rua Ismael Neri, 738

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −9,1% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).

R$ 4.181m² mediano, vendas desde 2019
17vendas registradas
R$ 410.000valor mediano por unidade
94 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapa

Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
05/202694 m²R$ 600.000R$ 6.383
04/202694 m²R$ 430.000R$ 4.574
10/202594 m²R$ 420.000R$ 4.468
08/202594 m²R$ 439.990R$ 4.681
06/202594 m²R$ 464.000R$ 4.936
06/202594 m²R$ 340.000R$ 3.617
12/202494 m²R$ 450.000R$ 4.787
08/202494 m²R$ 324.000R$ 3.447
07/2024121 m²R$ 410.000R$ 3.388
08/2022119 m²R$ 497.500R$ 4.181

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20202R$ 3.803
20212R$ 3.777
20224R$ 4.181
20243R$ 3.447
20254R$ 4.574
2026*2R$ 5.479

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Ismael Neri, 738?

Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 410.000, ou R$ 4.181 por m² de área construída. O m² do prédio fica −9,1% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Ismael Neri, 738?

A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.