Rua Inacio Maciel, 197
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Jacuí, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +12,3% em relação à mediana de Vila Jacuí (R$ 3.169/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 86 m² | R$ 340.000 | R$ 3.953 |
| 09/2025 | 86 m² | R$ 302.000 | R$ 3.512 |
| 07/2024 | 86 m² | R$ 350.000 | R$ 4.070 |
| 09/2023 | 86 m² | R$ 325.000 | R$ 3.779 |
| 09/2023 | 86 m² | R$ 275.000 | R$ 3.198 |
| 07/2023 | 86 m² | R$ 310.000 | R$ 3.605 |
| 11/2022 | 88 m² | R$ 330.000 | R$ 3.750 |
| 09/2022 | 86 m² | R$ 150.000 | R$ 1.744 |
| 04/2020 | 86 m² | R$ 260.000 | R$ 3.023 |
| 05/2019 | 86 m² | R$ 240.000 | R$ 2.791 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.791 |
| 2020 | 1 | R$ 3.023 |
| 2022 | 2 | R$ 2.747 |
| 2023 | 3 | R$ 3.605 |
| 2024 | 1 | R$ 4.070 |
| 2025 | 2 | R$ 3.733 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Inacio Maciel, 197?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 306.000, ou R$ 3.558 por m² de área construída. O m² do prédio fica +12,3% em relação à mediana de Vila Jacuí (R$ 3.169/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Inacio Maciel, 197?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.