Rua Francisco Luis de Oliveira, 110
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Curuçá, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +3,5% em relação à mediana de Vila Curuçá (R$ 3.205/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 99 m² | R$ 220.000 | R$ 2.222 |
| 03/2026 | 83 m² | R$ 265.000 | R$ 3.193 |
| 07/2025 | 77 m² | R$ 310.000 | R$ 4.026 |
| 06/2025 | 89 m² | R$ 299.000 | R$ 3.360 |
| 03/2025 | 77 m² | R$ 254.000 | R$ 3.299 |
| 02/2025 | 90 m² | R$ 300.000 | R$ 3.333 |
| 12/2024 | 77 m² | R$ 264.000 | R$ 3.429 |
| 09/2024 | 87 m² | R$ 279.000 | R$ 3.207 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2024 | 2 | R$ 3.318 |
| 2025 | 4 | R$ 3.346 |
| 2026* | 2 | R$ 2.707 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Luis de Oliveira, 110 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.316 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 272.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +3,5% em relação à mediana de Vila Curuçá (R$ 3.205/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Francisco Luis de Oliveira, 110?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.