Rua Esmeralda, 74
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Liberdade, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −0,1% em relação à mediana de Liberdade (R$ 5.110/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 293 m² | R$ 1.510.000 | R$ 5.154 |
| 12/2025 | 540 m² | R$ 2.500.000 | R$ 4.630 |
| 12/2025 | 293 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.143 |
| 07/2025 | 293 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.461 |
| 02/2025 | 293 m² | R$ 1.312.000 | R$ 4.478 |
| 08/2024 | 293 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.143 |
| 08/2023 | 293 m² | R$ 1.490.000 | R$ 5.085 |
| 05/2023 | 293 m² | R$ 1.260.000 | R$ 4.300 |
| 05/2022 | 293 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.119 |
| 02/2021 | 293 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.119 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 4.590 |
| 2021 | 2 | R$ 4.608 |
| 2022 | 1 | R$ 5.119 |
| 2023 | 2 | R$ 4.693 |
| 2024 | 1 | R$ 6.143 |
| 2025 | 4 | R$ 5.045 |
| 2026* | 1 | R$ 5.154 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Esmeralda, 74?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.500.000, ou R$ 5.102 por m² de área construída. O m² do prédio fica −0,1% em relação à mediana de Liberdade (R$ 5.110/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Esmeralda, 74?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.