Rua da Moenda, 31
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Capão Redondo, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −23,5% em relação à mediana de Capão Redondo (R$ 3.500/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2025 | 106 m² | R$ 223.133 | R$ 2.105 |
| 02/2025 | 91 m² | R$ 270.000 | R$ 2.967 |
| 02/2025 | 91 m² | R$ 250.000 | R$ 2.747 |
| 04/2024 | 106 m² | R$ 307.000 | R$ 2.896 |
| 11/2023 | 91 m² | R$ 260.000 | R$ 2.857 |
| 08/2023 | 91 m² | R$ 238.750 | R$ 2.624 |
| 03/2023 | 91 m² | R$ 270.000 | R$ 2.967 |
| 09/2022 | 91 m² | R$ 210.400 | R$ 2.312 |
| 08/2022 | 112 m² | R$ 300.000 | R$ 2.679 |
| 07/2022 | 112 m² | R$ 240.000 | R$ 2.143 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.038 |
| 2022 | 3 | R$ 2.312 |
| 2023 | 3 | R$ 2.857 |
| 2024 | 1 | R$ 2.896 |
| 2025 | 3 | R$ 2.747 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua da Moenda, 31?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 250.000, ou R$ 2.679 por m² de área construída. O m² do prédio fica −23,5% em relação à mediana de Capão Redondo (R$ 3.500/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua da Moenda, 31?
A venda mais recente na base é de 03/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.