Rua Congonhinhas, 99
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ponte Rasa, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +26,0% em relação à mediana de Ponte Rasa (R$ 3.729/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2021 | 26 m² | R$ 165.000 | R$ 6.346 |
| 01/2021 | 26 m² | R$ 160.000 | R$ 6.154 |
| 11/2020 | 26 m² | R$ 105.000 | R$ 4.038 |
| 11/2020 | 33 m² | R$ 101.446 | R$ 3.074 |
| 09/2020 | 33 m² | R$ 150.000 | R$ 4.545 |
| 09/2020 | 33 m² | R$ 200.000 | R$ 6.061 |
| 07/2020 | 33 m² | R$ 150.000 | R$ 4.545 |
| 02/2020 | 33 m² | R$ 160.000 | R$ 4.848 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 6 | R$ 4.545 |
| 2021 | 2 | R$ 6.250 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Congonhinhas, 99 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.697 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 155.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +26,0% em relação à mediana de Ponte Rasa (R$ 3.729/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Congonhinhas, 99?
A venda mais recente na base é de 04/2021. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.