Rua Conego Januario, 165
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ipiranga, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +1,7% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2021 | 135 m² | R$ 775.000 | R$ 5.741 |
| 02/2021 | 108 m² | R$ 685.000 | R$ 6.343 |
| 11/2020 | 108 m² | R$ 600.000 | R$ 5.556 |
| 11/2020 | 108 m² | R$ 620.000 | R$ 5.741 |
| 11/2020 | 157 m² | R$ 765.000 | R$ 4.873 |
| 11/2020 | 157 m² | R$ 837.000 | R$ 5.331 |
| 11/2020 | 135 m² | R$ 700.000 | R$ 5.185 |
| 10/2020 | 108 m² | R$ 570.000 | R$ 5.278 |
| 05/2020 | 107 m² | R$ 450.000 | R$ 4.206 |
| 02/2020 | 157 m² | R$ 635.000 | R$ 4.045 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 8 | R$ 5.200 |
| 2020 | 8 | R$ 5.231 |
| 2021 | 2 | R$ 6.042 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Conego Januario, 165?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 660.000, ou R$ 5.304 por m² de área construída. O m² do prédio fica +1,7% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Conego Januario, 165?
A venda mais recente na base é de 03/2021. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.