Rua Conde de Iraja, 142
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −2,0% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.231/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2021 | 344 m² | R$ 2.425.000 | R$ 7.049 |
| 08/2020 | 337 m² | R$ 2.500.000 | R$ 7.418 |
| 02/2020 | 344 m² | R$ 2.500.000 | R$ 7.267 |
| 08/2019 | 344 m² | R$ 972.840 | R$ 2.828 |
| 05/2019 | 344 m² | R$ 2.450.000 | R$ 7.122 |
| 05/2019 | 498 m² | R$ 2.820.000 | R$ 5.663 |
| 03/2019 | 498 m² | R$ 1.450.896 | R$ 2.913 |
| 01/2019 | 337 m² | R$ 2.600.000 | R$ 7.715 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 5 | R$ 5.663 |
| 2020 | 2 | R$ 7.343 |
| 2021 | 1 | R$ 7.049 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Conde de Iraja, 142 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.086 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.475.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −2,0% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.231/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Conde de Iraja, 142?
A venda mais recente na base é de 01/2021. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.