Rua Azevedo Marques, 45
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santa Cecília, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −1,7% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 39 m² | R$ 218.000 | R$ 5.590 |
| 10/2025 | 39 m² | R$ 190.000 | R$ 4.872 |
| 03/2025 | 39 m² | R$ 190.000 | R$ 4.872 |
| 12/2024 | 45 m² | R$ 250.000 | R$ 5.556 |
| 10/2023 | 39 m² | R$ 150.000 | R$ 3.846 |
| 07/2023 | 39 m² | R$ 215.000 | R$ 5.513 |
| 03/2023 | 39 m² | R$ 250.000 | R$ 6.410 |
| 06/2022 | 39 m² | R$ 210.000 | R$ 5.385 |
| 04/2022 | 39 m² | R$ 220.000 | R$ 5.641 |
| 02/2022 | 39 m² | R$ 250.000 | R$ 6.410 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Azevedo Marques
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | R$ 4.615 |
| 2021 | 1 | R$ 5.128 |
| 2022 | 3 | R$ 5.641 |
| 2023 | 3 | R$ 5.513 |
| 2024 | 1 | R$ 5.556 |
| 2025 | 2 | R$ 4.872 |
| 2026* | 1 | R$ 5.590 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Azevedo Marques, 45?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 212.500, ou R$ 5.256 por m² de área construída. O m² do prédio fica −1,7% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Azevedo Marques, 45?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.