Rua Arapacu, 192
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −9,0% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2025 | 44 m² | R$ 280.000 | R$ 6.364 |
| 12/2024 | 48 m² | R$ 170.000 | R$ 3.542 |
| 11/2024 | 41 m² | R$ 223.000 | R$ 5.439 |
| 10/2024 | 48 m² | R$ 150.000 | R$ 3.125 |
| 09/2024 | 43 m² | R$ 220.000 | R$ 5.116 |
| 08/2024 | 39 m² | R$ 160.000 | R$ 4.103 |
| 07/2024 | 59 m² | R$ 351.000 | R$ 5.949 |
| 06/2024 | 55 m² | R$ 280.000 | R$ 5.091 |
| 05/2024 | 40 m² | R$ 160.000 | R$ 4.000 |
| 05/2024 | 41 m² | R$ 200.000 | R$ 4.878 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.062 |
| 2023 | 1 | R$ 3.812 |
| 2024 | 11 | R$ 4.171 |
| 2025 | 1 | R$ 6.364 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Arapacu, 192?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 191.500, ou R$ 4.137 por m² de área construída. O m² do prédio fica −9,0% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Arapacu, 192?
A venda mais recente na base é de 01/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.