Rua Antonio Inacio de Mendonca, 263
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mandaqui, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −35,2% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 184 m² | R$ 530.000 | R$ 2.880 |
| 04/2026 | 184 m² | R$ 520.000 | R$ 2.826 |
| 07/2025 | 184 m² | R$ 498.000 | R$ 2.707 |
| 06/2024 | 184 m² | R$ 485.000 | R$ 2.636 |
| 05/2024 | 184 m² | R$ 490.000 | R$ 2.663 |
| 06/2023 | 184 m² | R$ 306.000 | R$ 1.663 |
| 04/2023 | 184 m² | R$ 400.000 | R$ 2.174 |
| 08/2022 | 184 m² | R$ 450.000 | R$ 2.446 |
| 01/2021 | 184 m² | R$ 300.000 | R$ 1.630 |
| 11/2020 | 184 m² | R$ 350.000 | R$ 1.902 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 1.902 |
| 2021 | 1 | R$ 1.630 |
| 2022 | 1 | R$ 2.446 |
| 2023 | 2 | R$ 1.918 |
| 2024 | 2 | R$ 2.649 |
| 2025 | 1 | R$ 2.707 |
| 2026* | 2 | R$ 2.853 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Antonio Inacio de Mendonca, 263?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 467.500, ou R$ 2.541 por m² de área construída. O m² do prédio fica −35,2% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Antonio Inacio de Mendonca, 263?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.