Rua Andre Fernandes, 205
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −9,1% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 267 m² | R$ 3.500.000 | R$ 13.109 |
| 12/2025 | 232 m² | R$ 2.100.000 | R$ 9.052 |
| 11/2023 | 232 m² | R$ 1.590.000 | R$ 6.853 |
| 11/2023 | 203 m² | R$ 2.075.000 | R$ 10.222 |
| 08/2023 | 267 m² | R$ 3.580.000 | R$ 13.408 |
| 01/2023 | 267 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.742 |
| 10/2021 | 203 m² | R$ 1.760.000 | R$ 8.670 |
| 07/2021 | 203 m² | R$ 2.240.000 | R$ 11.034 |
| 01/2021 | 203 m² | R$ 1.700.000 | R$ 8.374 |
| 11/2020 | 238 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.882 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 5 | R$ 7.041 |
| 2020 | 4 | R$ 7.251 |
| 2021 | 3 | R$ 8.670 |
| 2023 | 4 | R$ 8.538 |
| 2025 | 1 | R$ 9.052 |
| 2026* | 1 | R$ 13.109 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Andre Fernandes, 205?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.805.000, ou R$ 7.697 por m² de área construída. O m² do prédio fica −9,1% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Andre Fernandes, 205?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.