Rua Andrade Fernandes, 157
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Alto de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +16,6% em relação à mediana de Alto de Pinheiros (R$ 8.412/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 530 m² | R$ 5.200.000 | R$ 9.811 |
| 11/2025 | 482 m² | R$ 5.900.000 | R$ 12.241 |
| 10/2024 | 692 m² | R$ 12.000.000 | R$ 17.341 |
| 07/2024 | 492 m² | R$ 4.400.000 | R$ 8.943 |
| 04/2023 | 492 m² | R$ 4.300.000 | R$ 8.740 |
| 10/2022 | 483 m² | R$ 4.800.000 | R$ 9.938 |
| 01/2022 | 535 m² | R$ 4.750.000 | R$ 8.878 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | R$ 9.408 |
| 2023 | 1 | R$ 8.740 |
| 2024 | 2 | R$ 13.142 |
| 2025 | 1 | R$ 12.241 |
| 2026* | 1 | R$ 9.811 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Andrade Fernandes, 157 com base em vendas reais?
Nas 7 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 9.811 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 4.800.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +16,6% em relação à mediana de Alto de Pinheiros (R$ 8.412/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Andrade Fernandes, 157?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.