ITBI SP › Preço por bairro › Santana › nº 176

Rua Alvaro de Abreu, 176

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −19,4% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).

R$ 3.705m² mediano, vendas desde 2019
16vendas registradas
R$ 1.022.500valor mediano por unidade
276 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapa

Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
02/2026276 m²R$ 1.225.000R$ 4.438
08/2025276 m²R$ 1.100.000R$ 3.986
06/2025276 m²R$ 1.100.000R$ 3.986
04/2025276 m²R$ 1.030.000R$ 3.732
12/2024276 m²R$ 1.100.010R$ 3.986
09/2024276 m²R$ 1.000.000R$ 3.623
08/2024276 m²R$ 1.015.000R$ 3.678
05/2024276 m²R$ 850.000R$ 3.080
04/2024276 m²R$ 900.000R$ 3.261
04/2024276 m²R$ 975.000R$ 3.533

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20202R$ 3.593
20233R$ 3.623
20247R$ 3.623
20253R$ 3.986
2026*1R$ 4.438

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Alvaro de Abreu, 176?

Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.022.500, ou R$ 3.705 por m² de área construída. O m² do prédio fica −19,4% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Alvaro de Abreu, 176?

A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.