Rua Alicante, 245
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Penha, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −4,5% em relação à mediana de Penha (R$ 3.926/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2025 | 82 m² | R$ 300.000 | R$ 3.659 |
| 02/2025 | 45 m² | R$ 200.000 | R$ 4.444 |
| 01/2025 | 67 m² | R$ 240.000 | R$ 3.582 |
| 12/2024 | 50 m² | R$ 230.000 | R$ 4.600 |
| 10/2024 | 60 m² | R$ 245.000 | R$ 4.083 |
| 10/2024 | 50 m² | R$ 230.000 | R$ 4.600 |
| 09/2024 | 73 m² | R$ 300.000 | R$ 4.110 |
| 08/2024 | 76 m² | R$ 285.000 | R$ 3.750 |
| 04/2024 | 80 m² | R$ 200.000 | R$ 2.500 |
| 04/2024 | 83 m² | R$ 200.000 | R$ 2.410 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 3.593 |
| 2024 | 7 | R$ 4.083 |
| 2025 | 3 | R$ 3.659 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Alicante, 245?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 240.000, ou R$ 3.750 por m² de área construída. O m² do prédio fica −4,5% em relação à mediana de Penha (R$ 3.926/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alicante, 245?
A venda mais recente na base é de 02/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.