Es Itaquera Guaianazes, 527
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaquera, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −40,0% em relação à mediana de Itaquera (R$ 3.632/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2020 | 93 m² | R$ 240.000 | R$ 2.581 |
| 01/2020 | 93 m² | R$ 195.000 | R$ 2.097 |
| 10/2019 | 93 m² | R$ 190.000 | R$ 2.043 |
| 09/2019 | 93 m² | R$ 220.000 | R$ 2.366 |
| 07/2019 | 93 m² | R$ 210.000 | R$ 2.258 |
| 07/2019 | 93 m² | R$ 167.778 | R$ 1.804 |
| 06/2019 | 93 m² | R$ 215.000 | R$ 2.312 |
| 03/2019 | 93 m² | R$ 175.000 | R$ 1.882 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Es Itaquera Guaianazes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 6 | R$ 2.151 |
| 2020 | 2 | R$ 2.339 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Es Itaquera Guaianazes, 527 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.177 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 202.500 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −40,0% em relação à mediana de Itaquera (R$ 3.632/m²).
Quando foi a última venda registrada na Es Itaquera Guaianazes, 527?
A venda mais recente na base é de 08/2020. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.