Avenida Vereador Abel Ferreira, 1950
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Água Rasa, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −48,5% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.781/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2020 | 107 m² | R$ 360.000 | R$ 3.364 |
| 12/2020 | 107 m² | R$ 330.000 | R$ 3.084 |
| 06/2020 | 134 m² | R$ 236.287 | R$ 1.763 |
| 05/2020 | 107 m² | R$ 380.000 | R$ 3.551 |
| 10/2019 | 96 m² | R$ 410.000 | R$ 4.271 |
| 09/2019 | 107 m² | R$ 161.044 | R$ 1.505 |
| 08/2019 | 107 m² | R$ 138.403 | R$ 1.293 |
| 07/2019 | 107 m² | R$ 197.011 | R$ 1.841 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 1.673 |
| 2020 | 4 | R$ 3.224 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Vereador Abel Ferreira, 1950 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.463 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 283.144 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −48,5% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.781/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Vereador Abel Ferreira, 1950?
A venda mais recente na base é de 12/2020. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.