ITBI SP › Preço por bairro › Vila Matilde › nº 66

Avenida Napoleao, 66

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Matilde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −46,7% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).

R$ 2.368m² mediano, vendas desde 2019
11vendas registradas
R$ 270.000valor mediano por unidade
114 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
11/2025114 m²R$ 280.000R$ 2.456
11/2024114 m²R$ 270.000R$ 2.368
11/2024114 m²R$ 256.000R$ 2.246
07/2024114 m²R$ 280.000R$ 2.456
09/2023114 m²R$ 270.000R$ 2.368
11/2022114 m²R$ 200.000R$ 1.754
11/2022114 m²R$ 310.000R$ 2.719
08/2022114 m²R$ 264.000R$ 2.316
05/2022114 m²R$ 245.000R$ 2.149
10/2020114 m²R$ 280.000R$ 2.456

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20202R$ 2.588
20224R$ 2.232
20231R$ 2.368
20243R$ 2.368
20251R$ 2.456

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Avenida Napoleao, 66?

Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 270.000, ou R$ 2.368 por m² de área construída. O m² do prédio fica −46,7% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).

Quando foi a última venda registrada na Avenida Napoleao, 66?

A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.