Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirard, 261
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −40,9% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.231/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2021 | 523 m² | R$ 2.220.150 | R$ 4.245 |
| 01/2021 | 523 m² | R$ 2.204.000 | R$ 4.214 |
| 11/2020 | 523 m² | R$ 2.400.000 | R$ 4.589 |
| 10/2020 | 523 m² | R$ 2.372.000 | R$ 4.535 |
| 10/2020 | 523 m² | R$ 2.248.650 | R$ 4.300 |
| 08/2020 | 523 m² | R$ 2.115.325 | R$ 4.045 |
| 08/2020 | 523 m² | R$ 2.185.000 | R$ 4.178 |
| 11/2019 | 523 m² | R$ 2.633.012 | R$ 5.034 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirard
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.034 |
| 2020 | 5 | R$ 4.300 |
| 2021 | 2 | R$ 4.230 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirard, 261 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.272 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.234.400 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −40,9% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.231/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirard, 261?
A venda mais recente na base é de 02/2021. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.