Avenida Doutor Cardoso de Melo, 626
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −27,1% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2021 | 81 m² | R$ 640.000 | R$ 7.901 |
| 03/2021 | 81 m² | R$ 620.000 | R$ 7.654 |
| 08/2020 | 81 m² | R$ 286.531 | R$ 3.537 |
| 06/2020 | 81 m² | R$ 450.000 | R$ 5.556 |
| 05/2020 | 82 m² | R$ 650.000 | R$ 7.927 |
| 04/2020 | 81 m² | R$ 287.339 | R$ 3.547 |
| 11/2019 | 81 m² | R$ 506.000 | R$ 6.247 |
| 11/2019 | 81 m² | R$ 500.000 | R$ 6.173 |
| 10/2019 | 82 m² | R$ 270.090 | R$ 3.294 |
| 03/2019 | 82 m² | R$ 525.000 | R$ 6.402 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 5 | R$ 6.173 |
| 2020 | 4 | R$ 4.551 |
| 2021 | 2 | R$ 7.778 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Doutor Cardoso de Melo, 626?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 500.000, ou R$ 6.173 por m² de área construída. O m² do prédio fica −27,1% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Doutor Cardoso de Melo, 626?
A venda mais recente na base é de 03/2021. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.